ghdhair100
Ununokt
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 Wysłany: Pon 13:28, 14 Mar 2011 Temat postu: _25 |
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重庆晚报专栏16限购：楼市调控目标与手段的背离北京市政策一向可以理解为政策的风向标，在929政策出台以后，笔者预估，限购将很快成为楼市的一道风景，三个月之后，限购旋即花开全国。对于这个充满暴力性质的行业政策，笔者不解为何会持续，从统计局的数据来看，限购之后，北京楼市并没有出现预期的效果。而从北京市本次更为严厉的限购来看,[link widoczny dla zalogowanych]，显然上次限购效果不明显，才会有这次更严厉的限购。新国八条重要？但对于政策制定者来说，为什么国八条没有效果或许更重要,[link widoczny dla zalogowanych]。在反思为什么929新政失效的主要原因上，我们认为主要原因在于两方面：第一方面政府因417调控失效之后公信力的减弱导致市场对政策效力产生怀疑，在经历了5、6、7月市场轻微回调以后，8月9月市场大反弹宣告了417新政的彻底失败；其次是不断上涨的价格才是导致调控失效的根本原因。在2007、2008、2009年成交量上可以很清晰的看到需求的巨大弹性，目前市场购买力的刚需仅仅局限于投资性刚需，楼市表现出明显的价格特性，即价格上涨，需求增大；反之则相反。为什么楼市会在8、9月大幅度反弹，我们参照重庆市数据做如下解释：受417新政影响，5月供应量环比下跌62.5%；6月较四月下跌36.6%。同期成交量下跌幅度为：5月环比下跌57.3%；6月比4月下跌：55.5%。考虑到一季度整体供求关系特征为供不应求的状况，5月的供应量下跌对市场6、7、8月产生了较大的影响。5月供需缺口达到43%；417新政的调控直接导致了5月以及以后三个月市场供求失衡特征的加剧，是417新政在8、9月显著失效的根本原因。新政对供应的遏制大大强于对需求的遏制，这是新政失效的根本原因。而无独有偶，听说在北京限购之时同时配有限供措施，停止某些预售许可证的发放。则将更加刺激市场短期住房的供求关系失衡，导致市场价格持续向上。尽管限购可能会延缓一部分需求的即时释放，但限购将导致更加强烈的开发商主动限供，从而加大短期市场的供求关系差，而供求关系如果不能得到有效改善，则短期价格将不会得到扭转；而更为重要的是，被限购激发的逆反市场心理，在政策松动之后表现出的报复性反弹,[link widoczny dla zalogowanych]，将导致市场更加紊乱的运行。（原文）
The Court of Appeal pointed out that R and F's submission in the county court was of overt, conscious racism, and it was not prepared to find that there had been unconscious discrimination.The decisionThe Court of Appeal said that, unlike the ordinary civil claim where the judge decides, on the claimant's evidence only, whether the claimant has made out a case, in this case the judge had had the benefit of the whole of the evidence. Despite the school's failure to comply with the statutory requirements, the judge had been entitled to find on the basis of all the evidence that R and F had not proved racial discrimination.
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